Без денег и квартиры осталась уссурийская семья, доверившаяся мошеннику

Без денег и квартиры осталась уссурийская семья, доверившаяся мошеннику
Фото: www.kommunar.info

Тяжело жить в комнате площадью 18 кв. метров вместе с ребенком, как раньше жили супруги Ивановы. Они давно думали, как им улучшить жилищные условия. А когда стало понятно, что скоро на свет появится еще один малыш, решились: продали «гостинку» и вступили в долевое строительство. Надеялись, что получат материнский капитал и рассчитаются за новенькую однокомнатную квартиру.

Ищи ветра в поле

- Денег было немного, поэтому мы в первую очередь ориентировались на доступную цену кв. метра, - рассказывает Екатерина Иванова. - И нашли на «Фарпосте» интересное объявление. Предлагались квартиры в строящемся трехэтажном жилом доме на ул. Первомайской, 45. Позвонили застройщику, он разочаровал - все квартиры уже распроданы. Но спустя время перезвонил нам: есть два варианта на первом и третьем этажах, вроде бы, прежние покупатели отказались. Это уже потом мы поняли, что он нас так заманивал, цену набивал.

Квартира площадью 34 кв. метра стоила 1242 тысячи рублей, цена кв. метра получалась ниже среднерыночной стоимости - всего 36,5 тысячи рублей. Другие застройщики в то время предлагали жилплощадь по 40-42 тысячи рублей за кв. метр. Супруги решили, что лучшего варианта им не найти, и подписали с компанией предварительный договор участия в долевом строительстве.

Генеральный директор фирмы предложил: если внесете больше миллиона рублей, сделаю вам скидку в 50 тысяч. 21 мая прошлого года Ивановы отдали ему 1040 тысяч рублей и стали ждать скорого новоселья.

Прошло два месяца. Супруги съездили по тому адресу, где собирались жить, - а там никакой деятельности не ведется, даже фундамент не залит. Стали звонить директору компании, но телефоны недоступны. Тогда поехали в Каменушку, где зарегистрирована фирма и прописан директор. Ездить пришлось несколько раз, пока соседи не подсказали: не там ищете, этот человек живет по другому адресу. Наконец, директора разыскали.

Нисколько не смутившись, он объяснил, что не получилось выкупить земельный участок, поэтому строиться будет в другом месте - в Больничном переулке. А чтобы компенсировать неудобства дольщикам, накинет им к площади пять кв. метров.

Уже заподозрившие неладное Ивановы поехали на новую «стройплощадку», но и там дома не намечалось. Тогда они попросили вернуть им деньги. И тут началось настоящее шоу!

Наивный предприниматель

По условиям предварительного договора застройщик должен был вернуть не только деньги, но и проценты за пользование ими.

Вместо этого генеральный директор начал кормить обещаниями: то дядя должен ему денег дать, то друг скоро приедет, поможет, то автомобиль собирается продать, чтобы расплатиться.

Финансовое положение директора оказалось сложным: сам он фактически не работает, жена тоже, двое детей и никакого имущества. А деньги на жизнь этой семье дают сердобольные родители.

- В конце концов, мы решили обратиться в правоохранительные органы. Из полиции первый ответ пришел 7 октября прошлого года, - говорит Екатерина Иванова. - В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела сказано, что гендиректор фирмы признает, что деньги у нас брал. Вложил их в оформление земельного участка, но сделка по его покупке сорвалась. Обманывать нас он не собирается, деньги вернет в течение полугода. В общем, чист он перед законом, ничего ему не предъявишь. С этого времени прошел уже год, нам прислали еще три таких письма, написанных как под копирку, но ни копейки мы так и не увидели. А при нашей последней встрече застройщик вообще заявил: если будете меня доставать по поводу денег, я найду, где «спрятаться». Разве это не показывает, что наши средства он и не думает возвращать?

Куда же ушли деньги? По версии гендиректора компании, которую он изложил дольщикам, средства переданы владельцу земельного участка, на котором собирались строить дом. Причем два миллиона рублей перешли из рук в руки наличкой, и застройщик даже расписку не взял. Представляете, такой наивный и доверчивый предприниматель? Еще примерно такую же сумму якобы перечислил через банк, но подтверждающие документы не предоставил.

С точки зрения закона

Уссурийская городская прокуратура прислала ответ в ноябре прошлого года. Объяснила, что согласно Федеральному закону «О долевом строительстве», привлекать средства граждан для возведения домов можно только на основании договора участия в долевом строительстве. Брать деньги по предварительному соглашению запрещено.

Кроме того, застройщик вправе привлекать деньги дольщиков только после получения разрешения на строительство, предоставления проектной документации, государственной регистрации права собственности на земельный участок или его аренды.

Как установлено в ходе проверки прокуратурой, договор участия в долевом строительстве так и не заключен. Разрешение на строительство жилого многоквартирного дома на ул. Первомайской, 45, фирма не получала и даже не обращалась за ним в управление градостроительства. Правоустанавливающих документов на участок не имеет.

Учитывая эти обстоятельства, прокурор посоветовал обратиться в суд с требованием о немедленном возврате денег, уплаты в двойном размере процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса, а также для возмещения убытков и компенсации морального вреда.

Документы для иска в суд Ивановы уже подготовили. Но до сих пор не понимают, почему правоохранительные органы отказываются возбуждать уголовное дело. Ждут, пока еще кто-нибудь пострадает от рук предприимчивого генерального директора?

…Оставшись без жилья, супруги заключили договор с другим застройщиком - ООО СПК «ГлавМонтажОбъединение», наскребли 100 тысяч рублей на первоначальный взнос. Хорошо, что строительная компания пошла им навстречу и согласилась подождать, пока не закончится судебное разбирательство.

Обиднее всего, что цены на жилье к тому времени упали, и новую квартиру Ивановым предложили по той же самой цене - 36,5 тысячи рублей за кв. метр. Эх, знать бы, что так все выйдет, можно было подождать и спокойно купить подходящую квартиру у надежной компании.

Ольга ЛИМАНОВА.

КОММЕНТАРИЙ

Семь раз проверь!

- Судебный иск дольщики, скорее всего, выиграют, вот только вряд ли они смогут получить обратно свои деньги, - считает судебный пристав-исполнитель отдела ФССП по Уссурийскому городскому округу Анна Лебедева . - Им придется встать в очередь вместе с другими кредиторами.

В банке данных судебных приставов на эту строительную компанию открыто несколько исполнительных производств. Последнее - 11 августа 2017 года о взыскании штрафа инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства - 500 тысяч рублей. Кроме того, четыре исполнительных производства завершены по одной и той же причине - у должника нет имущества, на которое можно наложить взыскание.

Биография генерального директора данной компании не менее разнообразна. Приставы 33 раза возбуждали исполнительные производства о взыскании с него налогов, страховых взносов, штрафов, задолженности по кредитам и т.д. Большинство закрыты по той же причине - с предпринимателя нечего взять. Но на исполнении остаются восемь производств на общую сумму 260,5 тысячи рублей.

- Необходимо посмотреть, с кем заключили договор дольщики, - объясняет Анна Лебедева. - Если с генеральным директором, то при обращении в суд можно попросить наложить в обеспечение иска арест на автомобиль, который ему принадлежит. Если же договор на компанию, то она отвечает своим имуществом - как правило, это уставной капитал 10-15 тысяч рублей.

Прежде чем подписывать документы с предпринимателем или фирмой, проверьте их по базе данных должников. Она находится на сайте Федеральной службы судебных приставов - fssprus.ru. Достаточно ввести название компании или фамилию предпринимателя, и вы узнаете, не числятся ли за ними неоплаченные долги. А это уже показатель их надежности.

Если по каким-то причинам вы не можете воспользоваться поиском на сайте, обратитесь в отдел службы судебных приставов по Уссурийскому городскому округу (ул. Октябрьская, 97, 5 этаж) . Вам обязательно помогут.

Ольга ДЗЮБА.

 
По теме
В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик,
Граждане Российской Федерации, местом жительства которых в августе 2017 года являлись жилые дома, квартиры в многоквартирных домах, расположенные на территориях Уссурийского городского округа, Михайловского, Надеждинского,
Во исполнение программы «Повышение инвестиционной привлекательности Приморского края», АНО «Центр поддержки предпринимательства Приморского края», в целях повышения доступности образовательных услуг для предпринимателей,
Оператор системы 112 Елена Голикова принимает сообщения для пожарных, полиции и «скорой» - Газета Вести Лишь четверть звонков, поступающих в течение одного месяца по номеру вызова экстренных служб «112», касаются непосредственно работы полиции, пожарной охраны или скорой помощи.
Газета Вести
ДТП на улице Партизанской - Газета Вести 02 На прошлой неделе в округе зарегистрировано одно дорожно-транспортное происшествие.
Газета Вести
Родителям дошкольников напомнили о безопасности - МЧС по Приморскому краю В г. Артём прошло общегородское онлайн совещание для родителей дошкольников В ходе мероприятия с вопросом профилактики пожарной безопасности выступил заместитель начальника службы пожаротушения 19-го пожарно-спасатель
МЧС по Приморскому краю
390fb5bec690a1c8dd359ca440f408c79294136c.jpeg - Primorye24.Ru Девочка пострадала в ДТП, в котором погибла женщина и две несовершеннолетние За жизнь единственной выжившей в страшном ДТП девочки до сих пор борются приморские медики, сообщает РИА VladNews со ссылкой на Минздрав Приморья.
Primorye24.Ru
«Открылся бал. Кружась, летели четы младые за четой, одежды роскошью блестели, а лица – свежей красотой» - Газета Вести Шуршат пышные платья, барышни с волнением поправляют цветы и ленточки в прическах, ажурные и атласные перчатки, решительно или робко берут под руку элегантных кавалеров.
Газета Вести