Восемь лет в «Надежде»

Фото: www.kommunar.info

30 сентября 2010 года на общем собрании жильцы дома № 23 на ул. Короленко приняли решение создать ТСЖ. Тут же стали придумывать название, и кто-то припомнил, что в этот день чествуют святых Веру, Надежду и Любовь. Одно из этих имен и выбрали. Правда, когда вновь избранный председатель товарищества Людмила Ковлягина пришла его регистрировать в налоговую, услышала: «На что хоть надеетесь?».


Беспокойное наследство

О тогдашних чаяниях и причинах, подтолкнувших людей взять управление пятиэтажкой в свои руки, и о сегодняшнем житье-бытье Людмила Павловна рассказала корреспонденту «К».

- На ул. Короленко, 23, в квартиру на первом этаже, мы с мужем Николаем переехали в 2009 году. И сразу столкнулись с проблемами, выясняя причину которых спустились в подвал. А там - «бахчисарайский фонтан». Канализационные стоки почему-то вытекали из обрезанных транзитных труб отопления. Страдали всем подъездом от едкого запаха. Потом оказалось, что под нашей квартирой разрушается фундаментная плита, - вспоминает Л. Ковлягина. - И я начала ходить по инстанциям…

- В управляющую компанию обращались?

- Неоднократно. Да только от их смет на выполнение работ оторопь брала. Где это видано, чтобы на перекрытие козырька над подъездом понадобилось 18 кв. м металлопрофиля? Это же площадь большой комнаты в стандартной квартире! За усиление фундаментной плиты просили 100 тыс. руб. В итоге не без помощи соседа Виталия Сергеевича Власенко (он директор строительной компании) добились, чтобы стоимость работ с пяти тысяч рублей за один козырек снизили до 1,2 тысячи, по плите сошлись на 90. Потом, заручившись согласием тогдашнего домкома, я запросила в УК отчеты о расходовании средств по дому. Мне, как экономисту со стажем, стало интересно, на что уходят наши кровные.

Разбор полетов состоялся на общем собрании. Оценив старания и аппетиты «управляйки», жильцы предложили создать ТСЖ, а мне - его возглавить.

- Не страшно было?

- Еще как! Домком из соседней пятиэтажки мне в лицо заявила: «Дура! Что ты будешь делать с этой развалюхой?» Вся в сомнениях, поговорила с мужем, он обещал помогать. А благословила меня на это дело председатель ТСЖ «Комета» с ул. Короленко, 15, Елена Ивановна Сильченко (ее уже нет в живых). Она пришла к нам на собрание и рассказала о том, как им живется в ТСЖ:
«В товариществе жить можно, главное - кто будет председателем». И люди проголосовали.

- Как отреагировали в УК?

- Мы их уведомили за месяц, так положено по закону. Потом, когда принесла решение собственников, услышала ироничное: «Что вы с домом делать будете, как им управлять? У вас же нет ни сантехников, ни электриков». Никаких документов на пятиэтажку они мне не дали, только акт приема-передачи измерительного комплекса учета электроэнергии подписали. Речи о передаче денежных средств, имеющихся на счету дома, даже не шло. Не помогло и обращение в ОБЭП. Копию техпаспорта на дом получила в администрации. Он мне достался с текущей крышей, вонючим подвалом, ржавыми трубами, ободранными подъездами. В щите ВРУ бесконечно что-то горело.

  •  
  • Отступать некуда…

    - Ничего себе наследство!

    - Да уж. Первое, что мы сделали, - в мае 2010-го за собственные деньги установили прибор учета тепловой энергии. В первый же отопительный сезон экономия составила более 30%. На тот момент в Уссурийске действовала муниципальная программа по капитальному ремонту домов. Мы быстро провели общее собрание и вступили в нее на условиях софинансирования с местным бюджетом (30 на 70 процентов). В декабре 2011-го уже были со скатной кровлей. В 2012-м хотели сделать ремонт сетей, но пока подготовили сметы, потом экспертиза… Снова попали в программу только на следующий год. Тогда и откапиталили все инженерные сети, установили прибор учета холодной воды, отремонтировали цоколь, еще и окна в подъездах и в подвале поменяли, а также подвальные и межтамбурные двери, заделали межпанельные швы, установили козырьки над подъездами. Одновременно рискнули взяться за подвал. Его гидроизоляция обошлась недешево.

    Вот только подрядчик - ООО «Примстройлюкс» - оказался не очень добросовестным. В декабре закончили работы, а в январе «потекли» стены в торцевой квартире на пятом этаже из-за некачественно заполненных межпанельных швов. Проявились дефекты в электропроводке, в подвале начала отклеиваться гидроизоляция и в дожди поступать вода. В минувшем августе во время наводнения ее уровень поднялся до 30 см.

    Два года переписки с подрядчиком, составление актов о выявленных дефектах совместно со Службой единого заказчика-застройщика результатов не дали, и при поддержке технадзора была проведена экспертиза. По ее результатам мы подали иск в арбитражный суд. Дело выиграли, но взыскать 1628,4 тыс. рублей с подрядчика до сих пор не получилось. Пока шел процесс, он прекратил свою деятельность...

    - Людмила Павловна, а люди не возмущались? Ведь им даже с учетом поддержки от муниципалитета пришлось скидываться дополнительно.

    - Поначалу собрания проходили непросто (на них, кстати, присутствует до 60% жильцов), были недовольные, сравнивали наш тариф с тарифами у соседей. Ревизионной комиссии приходилось доказывать его обоснованность документами. Но это все в прошлом. Ежегодно на отчетное собрание мы предоставляем подробный письменный отчет, доводим его содержание до каждого собственника, предлагая для обсуждения смету расходов на следующий год.

    Люди в доме понятливые и сознательные, отзывчивые. Большая часть - пенсионеры, это добросовестные плательщики, которые не ропщут. Делают, как в песне поется: «Если партия сказала: надо! Комсомольцы отвечают: есть!». За что им большое спасибо. Без их поддержки, понимания у нас бы ничего не получилось.

    К тому же все видят: деньги, которые собираем, целиком и полностью идут в дело, отчитываемся за каждый потраченный рубль. Ремонт 2013 года обошелся в 3,7 млн рублей, из них 1,15 млн - средства собственников, на крышу собрали 1,8 млн руб. У нас в доме только одна муниципальная квартира. Весной 2014-го, после капремонта, привели в порядок ободранные подъезды. В марте 2016-го установили систему автоматического погодного регулирования, получив дополнительную экономию потребления тепла.

    - Что, и должников у вас нет?

    - Как не быть? Есть те, кто по 2-3 месяца не платит, и такие, у кого долги за 40 тысяч, но это единичный случай. Убеждаем, списки неплательщиков вывешиваем. Приходилось взыскивать деньги и через суд. Кое-кого от электроэнергии отключали. Это подействовало, как холодный душ.

    Всем двором

    - Кто обслуживает вашу пятиэтажку, когда происходят аварии?

    - ТСЖ заключило договор с ИП Воробьев С.В., у него хорошие сантехники и электрики. Дворником работает наш жилец Геннадий Эдуардович Бобров - человек безотказный, добросовестный и ответственный. Он имеет благодарность от администрации УГО. Его стараниями во дворе появились сказочные фигуры. Летом на территории - ни соринки. Зимой после метелей снег убирает до асфальта. А если выпало много, на помощь дворнику выходят жильцы с лопатами, обычно не меньше 10 человек.

    В субботниках тоже участвуют дружно, берутся за метлы-грабли-кисти представители сразу 20-30 квартир. Недавно нас наградили за активность по итогам двухмесячника по благоустройству. И в конкурсе «Любимый город» мы, было дело, отличились, заняли третье место. В прошлом году сами выполнили омолаживающую обрезку 17 деревьев, пять аварийных снесли. Заказали вышку, и наши мужчины не подкачали.

    - Людей как-то поощряете за помощь?

    - Стараемся. Устраиваем общие праздники. Три года назад всем двором отметили 45-летие дома и первый юбилей ТСЖ. Перед Новым годом ставим елку, а детям готовим подарки. Алла Дмитриевна Кандала - член правления ТСЖ - переодевается в костюм Деда Мороза, и мы обходим квартиры. Четвертый год поздравляем старожилов-юбиляров. К Нине Петровне Глазовой этой весной заглянули 1 апреля, в день ее 85-летия. Подарили открытку с цветами и спели песню собственного сочинения. Ведь дорог не подарок, а внимание.

    - О чем сейчас болит голова у председателя ТСЖ?

    - Дайте подумать... Двор мы заасфальтировали, расходы разделили пополам с бюджетом, спасибо целевой программе. Жаль, не знали тогда, что будет программа по формированию комфортной городской среды, обошлись бы вообще без затрат. За счет взносов на капремонт, которые накопили на спецсчете, утеплили северный торец дома. За 425 тыс. руб. подрядчик ИП Рябоконь Е.Г. выполнил работу качественно. Хотя скептики сомневались, мол, пустая трата денег, но в эту зиму в торцевых квартирах температура была 24 градуса. Скоро вернем на место после поверки тепловой счетчик, и можно отчитаться о готовности дома к следующему отопительному сезону.

    Лотки вдоль дома для отвода воды установили, выведя их в уличную ливневку, с которой в свое время очень помог мэр города С.П. Рудица, за что мы ему до сих пор благодарны. Территорию за домом огородили, чтобы на нее никто не посягал и не превращал в общественный туалет. Цветы на клумбах высадили (я сама рассаду на подоконниках выращиваю). Сохранить бы их теперь.

    - Под крыло «Надежды» соседние дома не просились?

    - Было дело, но мы отказали, а вот опытом поделимся с радостью.

    Ольга ЛЕОНТЬЕВА.
    Фото автора.

     
    По теме
    За парты сели управдомы - Уссурийская газета Коммунар Кабинет на первом этаже школы № 30, лектор у доски, а за партами - внимательные слушатели.
    20.07.2018
    Примтеплоэнерго и ДЭК обеспечат стабильное прохождение отопительного сезона в Приморье - Администрация Приморского края Вмешательство врио Губернатора Приморья Олега Кожемяко позволило урегулировать ситуацию между краевым теплоснабжающим предприятием «Примтеплоэнерго» и ПАО «ДЭК», связанную с неплатежами.
    17.11.2018
    Примтеплоэнерго и ДЭК обеспечат стабильное прохождение отопительного сезона в Приморье - Otvprim.Ru Вмешательство врио Губернатора Приморья Олега Кожемяко позволило урегулировать ситуацию между краевым теплоснабжающим предприятием «Примтеплоэнерго» и ПАО «ДЭК», связанную с неплатежами.
    17.11.2018
     
    Примтеплоэнерго и ДЭК обеспечат стабильное прохождение отопительного сезона в Приморье - Администрация Приморского края Вмешательство врио Губернатора Приморья Олега Кожемяко позволило урегулировать ситуацию между краевым теплоснабжающим предприятием «Примтеплоэнерго» и ПАО «ДЭК», связанную с неплатежами.
    17.11.2018
     
    После двухлетнего перерыва Находка получила паспорт готовности муниципального образования к отопительному периоду - Администрация Находкинского городского округа Документ выдан региональным подразделением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.
    16.11.2018
     
    Примтеплоэнерго и ДЭК обеспечат стабильное прохождение отопительного сезона в Приморье - Администрация Приморского края Вмешательство врио Губернатора Приморья Олега Кожемяко позволило урегулировать ситуацию между краевым теплоснабжающим предприятием «Примтеплоэнерго» и ПАО «ДЭК», связанную с неплатежами.
    17.11.2018 Администрация Приморского края
    Писатель и консультант британской полиции выдал свои секреты корреспонденту "КП" Евгения КОРОБКОВА В Москву приехал Питер Джеймс, один из самых популярных детективщиков Европы.
    11.11.2018 КП Владивосток
    На очередном занятии «Школы грамотного потребителя» ждали государственного жилищного инспектора, то есть человека, который, по мнению и надеждам простых граждан,
    06.11.2018 Газета Выбор
    В прошлый четверг в гарнизоне Барановском, в пер. Тихом, 4, остановился автомобиль Федеральной службы судебных приставов.
    02.11.2018 Уссурийская газета Коммунар
    Полиция - Deita.Ru Источник изображения: «Deita.ru» Читайте также: Мужчину пытаются найти в Хабаровском крае Трое мужчин пропали в Приморском крае, их поиск ведут родственники, полиция и волонтеры, сообщает DEITA.RU.
    17.11.2018 Deita.Ru
    В 2017 году в Кишиневе арестовали лидера молдавского наркосиндиката Олега Прутяну по кличке Борман. Его картель ввозил в Россию крупные партии гашиша из Марокко. Фото: кадры оперативной съемки - КП Владивосток Корреспонденты «Комсомолки» разбирались, зачем нам такие мигранты [инфографика] Александр РОГОЗА Семен ЕЛЕНИН Николай Греку, Раду Кэлугэрян, Влад Мокану, Ион Крихан, Сергей Ончу и еще полдюжины фамилий.
    17.11.2018 КП Владивосток
    "Подмосковный Отелло" Дмитрий Грачёв получил 14 лет колонии [видео] Александр РОГОЗА @rogozavr В Серпуховском суде сегодня объявили приговор «подмосковному Оттело».
    16.11.2018 КП Владивосток
    К месту происшествия съехались машины пожарной охраны [видео; информация обновляется] Максим КАВАЛЕРОВ Вадим ЛУКОВЕНКОВ Несколько минут назад на остановке «Площадь Окатовая» во Владивостоке прогремел взрыв.
    17.11.2018 КП Владивосток
    В УГО задержан подозреваемый в краже мототранспорта. В дежурную часть полиции обратился житель с. Корсаковка.
    15.11.2018 Уссурийская газета Коммунар
    Под строительство собственного дома  многодетные семьи получили еще  12 бесплатных земельных участков - Администрация Уссурийского городского округа В администрации Уссурийского городского округа состоялась очередная жеребьевка бесплатных земельных участков для граждан с тремя и более детьми.
    16.11.2018 Администрация Уссурийского городского округа
    Дворец культуры угольщиков за все 65 лет со дня своей  постройки ни разу не становился на капитальный ремонт.
    17.11.2018 Газета Выбор
    ДОРА 17 ноября в 18.00 - эстрадный оркестр филармонии. Дирижер Дмитрий Бутенко.
    16.11.2018 Уссурийская газета Коммунар
    В этом году первая встреча Клуба весёлых и находчивых среди школьников  прошла не в привычных условиях, на сцене ДКУ, а в актовом зале филиала ВГУЭС в г. Артёме.
    17.11.2018 Газета Выбор
    Динамо2 - Волейбол-Приморье 17 и 18 ноября наша «Приморочка» проведет первые домашние матчи сезона. Наш соперник – «Динамо-Казань-УОР».
    16.11.2018 Волейбол-Приморье
    Карате - это боевое искусство с особой философией. Владлен Иванов ее постигает уже два десятка лет, и весьма успешно.
    17.11.2018 Уссурийская газета Коммунар
    Татьяна Бараболя учится в 10-м классе школы № 6. В этом году она стала одним из восьмидесяти лауреатов премии администрации УГО, показав особые достижения в области спорта.
    17.11.2018 Уссурийская газета Коммунар
    В Уссурийске по соседству с ледовой ареной на ул. Краснознаменной началось строительство крытого тренировочного катка.
    12.11.2018 Уссурийская газета Коммунар
    02.jpg - Администрация Приморского края Обеспечить население сел дровами, восстановить дороги, создать лесопитомники и взять на работу приморцев – такие задачи врио Губернатора края Олег Кожемяко поставил перед руководителями предприятий лесоперерабатывающего комплекса.
    17.11.2018 Администрация Приморского края
    В дежурную часть отдела МВД России по городу Артему поступило сообщение о дорожно-транспортном происшествии, произошедшем в районе 1 километра автодороги на подъезде к аэропорту Владивосток.
    17.11.2018 УМВД по Приморскому краю