Не так страшно, как…

«Сосед рассказал страшную новость: якобы твоим имуществом может распоряжаться кто-то еще без твоего ведома. Чтобы этого избежать, надо срочно бежать в МФЦ и писать заявление о запрете операций с недвижимостью. Правда ли это?

Ирина Геннадьевна».

Отвечает адвокат Ирина Благодерова:

- Случаев, когда мошенники продают квартиры втайне от их владельцев, к сожалению, меньше не становится. Доверчивые граждане не глядя подписывают какие-то документы, теряют паспорта или выписывают доверенность чужим людям, а в итоге остаются без единственного жилья. Квартира продана, и по документам у жилья новый хозяин.

Но проблема незаконного отчуждения недвижимости возникает еще и по причине того, что сделки с ней можно проводить без личного присутствия собственника. Например, если выпущена электронная цифровая подпись (ЭЦП), то продать или подарить квартиру возможно и без визита собственника в МФЦ и Росреестр - через Интернет.

ЭЦП - это набор символов, который подтверждает, что документы подает конкретный человек и это точно он. Если есть такая подпись, значит, личность ее владельца подтверждена, а документ, который он отправил, выражает его волю.

Были случаи, когда, пользуясь этим, мошенники оформляли электронную подпись на имя владельца или получали доступ к ключу. Собственник квартиры мог не знать о том, что произошел переход права собственности и что у него вообще есть ЭЦП.

С 13 августа 2019 г., с момента вступления в силу Федерального закона от 02.08.2019 г. № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», для всех граждан установлен запрет на совершение сделок с недвижимостью в электронной форме без их предварительного согласия. Таким образом, законодатель обеспечил защиту от мошеннических действий и гарантирует безопасность имущественных прав своих граждан, добавив в закон статью 36.2.

Теперь подача заявлений об отчуждении (регистрации перехода либо прекращения права собственности) на объект недвижимости в электронной форме с использованием ЭЦП по умолчанию запрещена для физических лиц.

Если же у вас сохраняются опасения, то необходимо обратиться в ближайший офис МФЦ «Мои документы» и подать заявление в Росреестр о невозможности государственной регистрации перехода права собственности без личного участия владельца недвижимости. Собственник квартиры, дома или комнаты лично подает такое заявление. Заявления от иных лиц, которые не имеют право на эту недвижимость, не принимаются. То есть родители, супруги, дети не смогут написать такое заявление, если они не собственники этой недвижимости.

После поступления такого заявления у Росреестра появляется соответствующая запись-предупреждение. Например, в Росреестр обращаются люди, действующие по доверенности, чтобы оформить, к примеру, куплю-продажу жилья. В реестре прав по данному объекту имеется запись о невозможности регистрировать без личного участия собственника. Регистраторы увидят эту запись-предупреждение, вернут документы и не будут регистрировать сделку от третьих лиц. О попытке продажи сообщат владельцу жилья и, при необходимости, в правоохранительные органы.

Заявление о снятии запрета можно подать либо лично, либо по почте с нотариальным удостоверением подписи. Запись вносится в течение пяти рабочих дней в отношении выбранного объекта недвижимости или всех объектов, находящихся в собственности.

При этом отсутствие этой записи будет игнорироваться, если заявление о регистрации права подается в интересах собственника нотариусом, кредитной организацией или органами государственной или муниципальной власти, а также если сертификат ЭЦП выдан Кадастровой палатой.

Орган регистрации прав теперь должен уведомлять собственника о поступлении заявлений в электронной форме в отношении его объектов.

 
По теме
Сделки с недвижимостью станут более защищенными от мошенничества – Ростислав Гольдштейн - Ussurbator.Ru Сделки с недвижимостью станут более защищенными от мошенничества – Ростислав Гольдштейн Заключать незаконные сделки с недвижимостью с использованием электронной подписи станет невозможно.

08.11.2019
 
В связи с возможностью получения государственными регистраторами нотариально-заверенных документов о сделках с жильем Управление Росреестра по Приморскому краю напоминает приморцам о трех шагах,

06.11.2019
Владивосток, 01.11.2019 За 9 мес. этого года в Управление Росреестра по Приморскому краю на государственную регистрацию прав собственности поступило 240 834 заявления, что незначительно превышает количество заявлений,

01.11.2019
Правительство Приморья: За несвоевременный вывоз мусора после снега к административной ответственности привлечены 25 должностных лиц - Администрация Приморского края В Правительстве Приморья заверили, что ситуация с несвоевременным вывозом мусора из-за прошедшего снега в ряде населенных пунктов стабилизируется в течение двух-трех дней.
Администрация Приморского края
20.02.2020
До 15 февраля жители УГО, ставшие участниками краевой программы «1000 дворов», были обязаны предоставить в администрацию округа дизайн-проекты по благоустройству своих придомовых территорий.
20.02.2020 Уссурийская газета Коммунар
Площадку не доделали, а деньги берут - У нас во дворе устанавливали детскую площадку по муниципальной программе.
18.02.2020 Уссурийская газета Коммунар
Во Владивостоке в Управлении Росгвардии по Приморскому краю состоялось собрание, посвященное празднованию 23 февраля - Росгвардия Ежегодно в этот день в нашей стране чествуют защитников. Тех, кто с честью, не жалея сил и времени, выполняет свой служебный, воинский и конституционный долг.
Росгвардия
21.02.2020
Иностранец получил 2 года колонии за дикорастущий женьшень - Газета Далекая окраина Как сообщили изданию «Далекая окраина» в пресс – службе прокуратуры Приморского края, Октябрьским районным судом вынесен обвинительный приговор в отношении иностранного гражданина, который признан виновным в совершении преступления,
Газета Далекая окраина
21.02.2020
Сейчас предприятия нельзя продать, но ограничения на распоряжение имуществом сняты Кристина ГРИН Адвокатам экс-мэра Владивостока Игоря Пушкарева удалось частично обжаловать в Приморском краевом суде строгие обеспечите
21.02.2020 КП Владивосток
Один из пострадавших находится в палате шоковой терапии [фото, видео] Кристина ГРИН Частный пассажирский самолет Ан-2 , принадлежащий одной из крупнейших золотодобывающих компаний,
20.02.2020 КП Владивосток
Жуткий случай на ул. Чемеркина ошеломил даже сотрудников МЧС, морально готовых спасать пострадавших в огне людей.
20.02.2020 Уссурийская газета Коммунар
Полный размер - Газета Вестник Приграничья Творческий конкурс «Калейдоскоп талантов», недавно прошедший в районном центре культуры и досуга, в очередной раз показал, какие одаренные ребята живут в Приграничье.
Газета Вестник Приграничья
21.02.2020
На торжественном собрании в честь Дня защитника Отечества вручены награды - МГУ им. адм. Г.И. Невельского 21 февраля в МГУ им. адм. Г.И. Невельского состоялось торжественное собрание в честь Дня защитника Отечества, на котором были награждены лучшие преподаватели, командиры и курсанты, состоялся праздничный концерт.
МГУ им. адм. Г.И. Невельского
21.02.2020
"Серая лошадь" - VostokMedia.Com Министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Александр Козлов накануне провёл во Владивостоке совещание по реализации программы «Единая дальневосточная субсидия».
VostokMedia.Com
21.02.2020
Штаб Пятой Армии, ул. Тимирязева, 51 21 февраля в 10.00 - торжественный митинг и церемония возложения цветов на Алее славы штаба Пятой Армии, открытие мемориальных досок.
20.02.2020 Уссурийская газета Коммунар
Фото: Народная весть 15 февраля в пгт Лучегорск прошел открытый фестиваль-конкурс народной и эстрадной песни «Не смолкают песни над Россией».
19.02.2020 Газета Народная весть
Знаменитый музыкант — о том, как «Машина времени» преодолела полвека и какое будущее в итоге наступило «Машина времени» продолжает отмечать свое пятидесятилетие масштабными гастролями по необъятной стране.
20.02.2020 Новая газета во Владивостоке
«Морские новости» - Дальрыбвтуз 20 февраля в 00:00 часов судового времени дан старт 200-мильной регаты, посвящённой 200-летию открытия Антарктиды и 75-летию Победы в Великой Отечественной войне.
Дальрыбвтуз
21.02.2020
Автор фото — Юлия Герман Все фото (11) В минувшую субботу в Арсеньеве на территории оздоровительного центра "Салют" состоялась традиционная зимняя спартакиада работников Арсеньевской авиационной компании "Прогресс"
21.02.2020 Прогресс Приморья
Как сообщили изданию «Далекая окраина» в пресс – службе Министерства физической культуры и спорта Приморского края, приморцы Андрей Жданюк и Евгений Елкин заняли третье место на первенстве России по джиу-джитсу.
20.02.2020 Газета Далекая окраина
На торжественном собрании в честь Дня защитника Отечества вручены награды - МГУ им. адм. Г.И. Невельского 21 февраля в МГУ им. адм. Г.И. Невельского состоялось торжественное собрание в честь Дня защитника Отечества, на котором были награждены лучшие преподаватели, командиры и курсанты, состоялся праздничный концерт.
МГУ им. адм. Г.И. Невельского
21.02.2020
IMG_7753.jpg - Администрация Уссурийского городского округа В церемонии возложения приняли участие глава Уссурийского городского округа Евгений Корж, председатель Думы Уссурийского городского округа Александр Черныш, депутаты Законодательного собрания Приморского края и местной Думы,
Администрация Уссурийского городского округа
21.02.2020
Губернатор Приморья Олег Кожемяко поручил открыть отдельные окна в многофункциональных центрах края по вопросам реализации программы «Дальневосточная ипотека».
21.02.2020 Администрация Находкинского городского округа